今天要來跟大家聊一下民俗月，傳統在民俗月有很多的禁忌、舉凡諸吉事不宜，也就是跟好事相關的，都不要在這個月做比較好，所以像是結婚、買房、買車等，感覺好像好事在民俗月做的話，容易變成壞事！也因為大部分的人有這樣的傳統禁忌，以我們不動產業來說，農曆七月是一般的淡季，不過，說是淡季也不盡然，像是前兩年被疫情影響，農曆七月買氣並沒有不好，甚至還有很好的成績，所以，該買還是會買，該結的婚還是有人會結的，只是可能沒有平常那麼多而已。
以我個人是不覺得民俗月會影響我的買房意願，如果忌諱的話，就是不要在這個月簽約就好，看房還是一樣可以的，而且，大家有沒有發現，其實農曆七月通常也是會遇到颱風季節，像這兩天不是有木蘭颱風嗎？我要說的是，下大雨就是看房子的好時機，房屋結構會不會漏水，要看遇到大風雨的狀況這時候就很適合，而且農曆七月也是夏天，像今年熱爆，這時候就可以看看想買的房子會不會有很嚴重的西曬，通風是不是良好，所以看屋況選在這時候也是很好的時間，如果剛好看上合適的，只要選個好日子來簽約，等過戶這些程序都辦好，其實七月也差不多過了，這時候也就不用擔心交屋入厝(台語)的問題了，我自己在之前買房的經驗，在農曆七月我也是一樣在看房子，而且因為是淡季，為我服務的房仲夥伴也比較沒那麼忙，反而很專心為我服務，只可惜我當時我沒看到合適的，畢竟我看了一年才找到我的理想家。
面對民俗月的淡季，畢竟不是人人都像我一樣繼續看房，那不看房的話，身為不動產的從業人員還能做甚麼呢？其實，我覺得是這時候是做服務最好的時機。買方這時候有禁忌不願意看房，這種顧慮一定要體諒，當然，好房不等人，所以有適合客戶的房子，身為專業的房仲服務人員，還是要通知買方，而我們在建議客戶看房時，也可以同步幫他考量，像是：不要在晚上看房子、或是看房子的時候盡量打開所有的燈、讓客戶的顧慮降低。
買房是很重要的事，所以也不要勉強客戶一定要出來看屋，免得未來湊巧有發生甚麼不好的事，都讓客戶聯想到是因為鬼月看房，所以針對抗性比較大的客戶，可以拍攝房屋的影片提供給買方看，像現在所有的房仲平台幾乎都有VR賞屋，或者有拍攝房子或社區的介紹影片，也可以利用現在很多的視訊軟體，直接在現場連線讓買方透過視訊來看房，最常用的當然是LINE，透過LINE的視訊讓買方直接看房，遇到不清楚的地方還可以邊解說，這就是非常棒的專業服務。
再來，可以做甚麼讓客戶感受到更好的專業服務呢？除了房子詳細的影片介紹外，當然就是導覽商圈，讓客戶在買房前更認識商圈就是我們房仲的價值。
通常買方買房不外乎就是因為住屋需求增加，所以可能同商圈再買、但有很大部分是因為工作、就學等因素而跨商圈買房，或是因為投資而到陌生商圈買，所以跨商圈的買房、對商圈不熟的買方佔絕大多數，所以越多的商圈介紹更容易讓買方進入狀況，商圈的生活機能、24小時的超商、全聯或超市、傳統市場在哪？哪邊有特色的小吃或餐廳？(民以食為天，相信我，這個好重要)學區介紹、國小國中在哪？萬一要念私中，附近有沒有交通車？另外，交通問題、停車問題、沒有車位的車要停哪？就算有車位親朋好友來訪車子能停哪？大眾交通工具有哪些？有沒有UBIKE、捷運站、公車站在哪？(公車如果還能提供路線資訊更好) ，上下班通勤時間的交通狀況，還有，商圈資訊在白天跟夜晚不一樣，白天上班的交通與晚上下班的交通，上班時間跟假日的差別，林林總總的資訊，都可以透過影片讓客戶更清楚了解。
大家有沒有想過，對於晚回家的人，如果他是騎車或是搭乘大眾交通工具必須要走一小段路回到家，那麼他想要的商圈長相會是甚麼？從公車站回到家路線是不是安全？那是不是可以透過影片的拍攝讓他知道，而對於需要騎車載孩子上下學的家長們，他的騎車路線會不會有很多車流量，很亂的併排車，也可以透過影片讓他感受，甚至有沒有建議他更好的交通路線？這些，看似細微但卻對客戶影響很大的資訊，都是可以提供服務的地方。他可能不願意在七月出來看屋，也有可能是他看屋就會忽略的事，那我們是不是就可以好好利用這段期間來整理一下，甚至做成影片提供給客戶，無論是不是在民俗月，日後都可以隨時提供客戶參考，更可以讓客戶知道我們就是在的商圈達人，而在做這些事情的時候，其實正是在累積我們房仲的專業資產。
也許大家聽起來會覺得是為買方做的服務，但其實也不盡然，如果我們能成為商圈的專家，對賣方而言，也會更信任我們，更相信我們也會是懂房子的專家，在消費者的眼裡當然就會更有價值。